Care este diferența dintre creditul imobiliar și cel ipotecar?

Pe scurt, creditul imobiliar se poate garanta și cu ipoteca pe alte imobile, în timp ce creditul ipotecar se garantează obligatoriu cu ipoteca pe imobilul pentru care s-a acordat creditul. 😉

Ce este creditul imobiliar?

Creditul imobiliar reprezintă un împrumut destinat achiziționării, construcției sau renovării (modernizării) unei locuințe. 

Pentru a se asigura obligația plății creditului rezultată în urma acestui împrumut, creditul se poate garanta și cu o altă locuință. 🏡

Pentru a contracta un credit de la Banca Transilvania, este necesar să îndeplinești următoarele condiții de bază:

❶⠀Să fii angajat pe perioadă nedeterminată;

❷⠀Să ai o vechime la ultimul loc de muncă de minim 3 luni;

❸⠀Să înregistrezi venituri nete, certe, cu caracter permanent;

❹⠀Să dispui de un avans de minim 20%* din prețul de achiziție al locuinței.

*Avansul de 20% trebuie să fie depus numerar în contul de la Banca Transilvania sau se poate face dovada acestuia printr-un extras de cont sau ordin de plată.  

Dezavantaje: dobânda poate fi modificată în funcție de condițiile din piața financiară. 🙁

Ce se întâmplă dacă un client nu mai poate plăti ratele creditului imobiliar?

În situația în care nu mai aveți posibilitatea să achitați ratele la credit, Banca va încerca pe cale amiabilă încheierea unei înțelegeri, astfel încât să se poată recupera datoriile înregistrate. 👍

În caz contrar, banca va trece la procedura de executare silită. 😥

Ce este creditul ipotecar?

Creditul ipotecar constă într-un împrumut pentru cumpărarea, construcția sau renovarea (modernizarea) unei locuințe. 

Pentru a se asigura obligația plății creditului rezultată în urma acestui împrumut, acest tip de credit se garantează obligatoriu cu locuința respectivă. 🏡

Beneficii:

❶⠀Flexibilitate ➭ prin acceptarea unei game largi de venituri (din salarii, pensii, diurne, chirii, dividende, activități independente, rente viagere, drepturi de proprietate intelectuală, venituri salariale obținute din străinătate);

❷⠀Fără documente justificative ➭ pentru sume de până la 35.000 de euro, ai posibilitatea să îți modernizezi / consolidezi / reabilitezi / extinzi / finalizezi locuința cu documentație simplificată (declarație pe proprie răspundere). 

Poți obține un singur astfel de credit cu documentație simplificată, iar pentru sume suplimentare, se vor prezenta documente justificative).

❸⠀Protecție la costuri convenabile ➭ asigurarea de viață e recomandată, dar opțională, iar asigurarea de imobil are un cost de aproximativ 0.10% din valoarea imobilului asigurat.

Ce se întâmplă dacă un client nu mai poate plăti ratele creditului ipotecar?

În situația în care nu mai aveți posibilitatea să achitați ratele la credit, Banca va încerca pe cale amiabilă încheierea unei înțelegeri, astfel încât să se poată recupera datoriile înregistrate. 🙂

În caz contrar, Banca va trece la procedura de executare silită. 😞

Clauze obligatorii ale contractelor ipotecare:

➤⠀banca e obligată să prezinte clientului o ofertă scrisă care va cuprinde toate condițiile contractului, precum și termenul de valabilitate a acestuia, cu 10 zile înainte de semnare;

➤⠀clientul plătește doar cheltuielile aferente întocmirii documentației de credit și constituirii ipotecii;

➤⠀nu se poate condiționa acordarea creditului cu alte servicii bancare;

➤⠀trebuie prevăzute în contract detaliile executării în caz de neplată.

În concluzie:

Atât creditul imobiliar cât și creditul ipotecar pot fi contractate pentru cumpărarea, construcția sau renovarea (modernizarea) unei locuințe, diferența dintre acestea două fiind imobilul adus în garanție. 😮

În cazul în care te gândești să optezi pentru un credit imobiliar sau ipotecar de la BT te așteptăm pe site-ul nostru, iar dacă ai nevoie de mai multe detalii te așteptăm la o discuție prietenoasă în oricare dintre unitățile BT. 🤗

❗⠀Apropo, dacă te gândești să iei un credit:

➤⠀poți calcula online ratele lunare în simulatorul de credite BT;

➤⠀și apoi afli telefonic dacă te încadrezi pentru suma dorită. 😃